Word lid van een hostclub in de buurt: wil je in contact komen met hosts bij jou in de buurt om tips en advies te krijgen? Het is eenvoudig om de officiële hostgroep van je community op Facebook te vinden:
We hebben dit artikel opgesteld om verhuurders op Airbnb te helpen vertrouwd te raken met de verantwoordelijkheden van verhuurders en om een algemeen overzicht te geven van verschillende wetten, voorschriften en praktische tips die van invloed kunnen zijn op verhuurders. Je moet onze richtlijnen naleven, zoals onze standaard voor hosts, en aan de wetten en andere regelgeving voldoen die op jouw specifieke omstandigheden en locatie van toepassing zijn.
We raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies is. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, moet je elke bron controleren of de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.
Belasting is een complex onderwerp. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden, dus we raden je aan je verplichtingen te onderzoeken of een belastingadviseur te raadplegen om meer specifieke informatie te krijgen.
Over het algemeen wordt het geld dat je als host op Airbnb verdient beschouwd als belastbaar inkomen dat mogelijk onderworpen is aan verschillende belastingen, zoals huurbelasting, inkomstenbelasting of btw. Houd er rekening mee dat Airbnb verplicht kan zijn om belastinggegevens over jou als host en je advertenties te delen met de Belastingdienst om ervoor te zorgen dat jij en Airbnb aan de belastingvereisten in Duitsland voldoen.
Belastingformulieren voor Duitsland moeten elk belastingjaar uiterlijk op 31 juli worden ingediend, als de regering geen verlengde deadline aankondigt. Neem contact op met de Federale Centrale Belastingdienst (je kunt de Engelse site of de Duitse site bezoeken) om te zien of je het bedrag dat je verdient met verhuren moet aangeven, wat je kunt vinden in je inkomstenoverzicht van de verhuurder. Ga ook na of je voor andere voordelen in aanmerking komt, zoals belastingvermindering of toeslagen.
DAC7 verwijst naar de EU-richtlijn 2021/514 van de Raad, die vereist dat online bedrijven zoals Airbnb belastinggegevens verzamelen en rapporteren over bepaalde platformgebruikers die inkomsten verdienen op het Airbnb-platform. Als je een accommodatie hebt voor een woning in een van de 27 EU-lidstaten of als je in een EU-lidstaat woont, heeft DAC7 invloed op je.
Een persoon is 'inwoner' voor DAC7-doeleinden in een land waar de persoon zijn primaire adres heeft en daarnaast elk ander land waar de persoon een fiscaal identificatienummer (TIN) heeft gekregen.
Bekijk onze pagina met veelgestelde vragen voor meer informatie over hoe Airbnb belastinggegevens deelt.
We willen het je gemakkelijk maken om je fiscale verantwoordelijkheden als Airbnb-verhuurder te begrijpen, dus werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te bieden (beschikbaar in het Duits/Engels) met algemene belastinginformatie in Duitsland.
Samen met PwC organiseerde Airbnb in 2019 een lezing over belastingen in Berlijn. Bekijk de volledige opname van het evenement, met veel nuttige informatie over alle aspecten van belastingen hier (in het Duits).
In 2022 werd een soortgelijk webinar georganiseerd samen met Deloitte over inkomstenbelasting, toeristenbelasting en btw. De volledige opname van de sessie vind je hier (in het Duits).
Duitsland heeft een nationale wetgeving die vereist dat verhuurders die kortetermijnaccommodatie (drie maanden of minder) aanbieden, informatie verzamelen en bewaren over alle gasten die bij hen verblijven.
Er zijn twee opties om de gegevens te verzamelen:
Als je besluit om gastgegevens in je eigen gastenregister te bewaren, moet je voldoen aan alle toepasselijke wetgeving inzake gegevensbescherming, waaronder de Europese Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Hier zijn een aantal manieren waarop je de gegevens van je gasten kunt respecteren voor toegang van derden:
Meer informatie over je verplichtingen onder de toepasselijke wetgeving inzake gegevensbescherming voor de AVG vind je bij gegevensbeschermingsautoriteiten, gespecialiseerde advocaten, verhuurdersverenigingen en meer.
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat je op je terrein mag verhuren. Enkele voorbeelden van beperkingen zijn contracten, wetten en gemeenschapsregels. Neem contact op met een advocaat of lokale autoriteit voor meer informatie over voorschriften, beperkingen en verplichtingen die specifiek zijn voor uw omstandigheden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als uitgangspunt voor de regels en machtigingen voor hosts.
Soms hebben huurovereenkomsten, contracten, bouwvoorschriften en gemeenschapsregels beperkingen tegen onderhuur of verhuren. Bekijk alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huisbaas, gemeenteraad of andere autoriteit.
U kunt mogelijk een addendum toevoegen aan uw huurovereenkomst of contract dat duidelijkheid kan bieden over zorgen, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden voor alle partijen.
Als uw woning een hypotheek (of enige vorm van lening) heeft, neem dan contact op met de geldschieter om ervoor te zorgen dat er geen beperkingen zijn tegen onderverhuur of verhuren.
Gesubsidieerde huisvesting heeft meestal regels die onderverhuur zonder toestemming verbieden. Neem contact op met je huisvestingsautoriteit of woningcorporatie als je in een gesubsidieerde woongemeenschap woont en geïnteresseerd bent om verhuurder te worden.
Als u uw huis met anderen deelt, overweeg dan om een formele overeenkomst met uw huisgenoten te sluiten om de verwachtingen te schetsen. Huisgenootovereenkomsten kunnen onder meer zijn hoe vaak je van plan bent te verhuren, de etiquette van gasten, of je inkomsten deelt en meer.
Volgens de EU-wetgeving inzake consumentenbescherming moet u, wanneer u goederen of diensten online aanbiedt, uw klanten specifieke informatie verstrekken. Wanneer je via Airbnb verhuurt, wordt dit als een service beschouwd. We hebben informatie en hulpmiddelen om u te helpen beslissen of u zich als gastvrijheidsexpert moet identificeren en uw verantwoordelijkheid moet begrijpen om consumenten in de EU te beschermen.
We zullen passende maatregelen nemen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen om lokale autoriteiten te helpen misbruik van woningen te melden.
Kies hieronder een locatie voor specifieke informatie over een stad, provincie of regio. Als jouw locatie er niet tussen staat, vind je hier algemene informatie over lokale wetgeving.
We hechten veel waarde aan de veiligheid van hosts en hun gasten. Je kunt de gemoedsrust van je gasten verbeteren door een paar eenvoudige voorbereidingen te treffen, zoals instructies voor noodgevallen, en door mogelijke gevaren op te merken.
Als gevolg van de COVID-19-pandemie kan het nodig zijn om specifieke lokale voorschriften inzake reiniging, desinfectie en hygiëne te volgen bij het adverteren van uw woning in Duitsland.
Algemene informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol van Airbnb is te vinden in algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
Zorg ervoor dat je de specifieke COVID-19-hygiëne- en veiligheidsvoorschriften van je federale staat voor je accommodatie opvolgt, omdat deze aanvullende vereisten kunnen definiëren. We hebben een aantal nuttige links samengesteld om regels te vinden die van toepassing zijn in elke federale staat, beschikbaar in het Duits en het Engels.
Sommige van de volgende regels kunnen op jou van toepassing zijn wanneer je verhuurt in Duitsland:
Houd er rekening mee dat dit slechts voorbeelden zijn en het is belangrijk om specifieke lokale voorschriften te raadplegen om te weten te komen welke reinigings- en hygiëneprocedures in uw individuele geval vereist zijn.
Algemene middelen
Voeg een contactenlijst toe met de volgende telefoonnummers:
Het is ook een goed idee om ervoor te zorgen dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in geval van nood. Je kunt ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb als een veilig alternatief.
Bewaar een EHBO-doos en vertel je gasten waar deze zich bevindt. Controleer het regelmatig, zodat je voorraden kunt aanvullen als ze opraken.
Als u gastoestellen hebt, volg dan alle toepasselijke gasveiligheidsvoorschriften en zorg ervoor dat u een werkende koolmonoxidemelder hebt. Zorg voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te onderhouden.
Zorg voor een duidelijk afgebakende vluchtroute. Plaats een kaart van de route, zodat gasten deze gemakkelijk kunnen zien.
Hier zijn enkele manieren waarop u kunt helpen potentiële gevaren te voorkomen:
Werkende apparaten, zoals ovens en airconditioners, kunnen het comfort van uw gasten tijdens hun verblijf sterk beïnvloeden. Er zijn veel manieren waarop je ervoor kunt zorgen dat je gasten comfortabel blijven:
Een onderdeel van verantwoord verhuren is dat je gasten inzicht krijgen in de beste manieren om met je community om te gaan. Wanneer je lokale regels en gebruiken met je gasten communiceert, help je om een geweldige ervaring voor iedereen te creëren.
Als je gebouw gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen heeft, laat gasten dan weten wat de regels voor die plekken zijn.
Je kunt je huisregels opnemen in het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten waarderen het meestal als je je verwachtingen vooraf met hen deelt.
Het is meestal een goed idee om je buren te laten weten of je van plan bent om te verhuren. Dit geeft hen de kans om u te laten weten of ze zorgen of overwegingen hebben.
Gasten boeken via Airbnb om veel redenen, waaronder vakanties en vieringen. Laat je gasten in een vroeg stadium weten hoe lawaai invloed heeft op buren voor een soepelere ervaring.
Als u zich zorgen maakt over storingen in uw gemeenschap, zijn er verschillende manieren waarop u kunt helpen om overmatig lawaai te beperken:
Communiceer eventuele parkeerregels voor je gebouw en buurt aan je gasten. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst uw huurovereenkomst of bouwregels om ervoor te zorgen dat er geen beperking is voor huisdieren. Als je gasten toestaat huisdieren mee te nemen, zullen ze het waarderen als ze goede plekken weten om hun huisdier te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een back-upplan, zoals het nummer van een nabijgelegen huisdierenkennel, voor het geval een huisdier van een gast de buren van streek maakt.
Respecteer altijd de privacy van je gasten. Onze regels voor bewakingsapparatuur geven duidelijk aan wat we van onze verhuurders verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als je roken niet toestaat, raden we je aan om borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als u roken toestaat, zorg er dan voor dat u asbakken in aangewezen gebieden verstrekt.
Werk samen met uw verzekeringsagent of vervoerder om te bepalen wat voor soort verplichtingen, limieten en dekking nodig zijn voor uw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat de bescherming tegen schade voor hosts en een aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, die een basisdekking geven voor de vermelde schade- en aansprakelijkheidsgevallen. Deze nemen echter niet de plaats in van de verzekering van de huiseigenaar, de verzekering van de huurder of een adequate aansprakelijkheidsdekking. Mogelijk moet u ook aan andere verzekeringseisen voldoen.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringspolis te controleren en te weten. Niet alle verzekeringsplannen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die uw accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Controleer het beleid van je huiseigenaar of huurder met je verzekeringsagent of vervoerder om ervoor te zorgen dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming heeft.
Houd er rekening mee dat Airbnb geen controle heeft over het gedrag van verhuurders en alle aansprakelijkheid afwijst. Als verhuurders hun verantwoordelijkheden niet nakomen, kan dit leiden tot opschorting van activiteiten of verwijdering van de Airbnb-website. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (inclusief links naar wet- en regelgeving).