Word lid van een lokale hostclub: wil je in contact komen met hosts in je omgeving om tips en advies te krijgen? Het is eenvoudig om lid te worden van de officiële Verhuurdersgroep van je community op Facebook!
Je kunt dit artikel in het Kroatisch of Engels lezen.
We hebben dit artikel opgesteld om hosts op Airbnb vertrouwd te maken met de verantwoordelijkheden van hosts en om een algemeen overzicht te geven van verschillende wetten, voorschriften en praktische tips die van invloed kunnen zijn op hosts. Je bent verplicht om onze richtlijnen te volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid, en om ervoor te zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op je specifieke omstandigheden en locatie.
Wij raden je aan om zelf onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies is. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, moet je elke bron controleren of de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.
In het kader van de COVID-19-gezondheidscrisis zal de implementatie van passende gezondheids- en veiligheidsmaatregelen de kern vormen van het herstel van de toeristische sector. Algemene informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol van Airbnb is te vinden in algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
Als gevolg van de COVID-19-pandemie heeft de Kroatische overheid een reeks aanbevelingen gepubliceerd die je moet volgen bij het adverteren van je woning in Kroatië.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden. We raden je dan ook aan om zelf je verplichtingen na te gaan of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.
Over het algemeen wordt het geld dat je als host op Airbnb verdient beschouwd als belastbaar inkomen dat kan worden onderworpen aan verschillende belastingen, zoals huurbelasting, inkomstenbelasting of btw.
Belastingformulieren voor Kroatië zijn eind februari verschuldigd. Vraag bij de Belastingdienst na of je aangifte moet doen van het bedrag dat je met verhuren verdient. Dit bedrag vind je in je inkomstenoverzicht van je host. Ga ook na of je voor andere voordelen in aanmerking komt, zoals belastingvermindering of toeslagen.
Samen met een onafhankelijk accountantskantoor hebben we een gratis belastinggids samengesteld over je fiscale verantwoordelijkheden als host op Airbnb in Kroatië (beschikbaar in het Kroatisch en Engels).
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat je op je terrein mag verhuren. Enkele voorbeelden van beperkingen zijn contracten, wetten en gemeenschapsregels. Neem contact op met een advocaat of lokale autoriteit voor meer informatie over voorschriften, beperkingen en verplichtingen die specifiek zijn voor uw omstandigheden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als uitgangspunt voor de regels en machtigingen voor hosts.
Soms hebben huurovereenkomsten, contracten, bouwvoorschriften en gemeenschapsregels beperkingen tegen onderhuur of verhuren. Bekijk alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huisbaas, gemeenteraad of andere autoriteit.
U kunt mogelijk een addendum toevoegen aan uw huurovereenkomst of contract dat duidelijkheid kan bieden over zorgen, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden voor alle partijen.
Als uw woning een hypotheek (of enige vorm van lening) heeft, neem dan contact op met de geldschieter om ervoor te zorgen dat er geen beperkingen zijn tegen onderverhuur of verhuren.
Gesubsidieerde huisvesting heeft meestal regels die onderverhuur zonder toestemming verbieden. Neem contact op met je huisvestingsautoriteit of huisvestingsvereniging als je in een gesubsidieerde woongemeenschap woont en geïnteresseerd bent om verhuurder te worden.
Als u uw huis met anderen deelt, overweeg dan om een formele overeenkomst met uw huisgenoten te sluiten om de verwachtingen te schetsen. Huisgenootovereenkomsten kunnen onder meer zijn hoe vaak je van plan bent te verhuren, de etiquette van gasten, of je inkomsten deelt en meer.
Volgens de EU-wetgeving inzake consumentenbescherming moet u, wanneer u goederen of diensten online aanbiedt, uw klanten specifieke informatie verstrekken. Wanneer je via Airbnb verhuurt, wordt dit als een service beschouwd. We hebben informatie en hulpmiddelen om u te helpen beslissen of u zich als gastvrijheidsexpert moet identificeren en uw verantwoordelijkheid moet begrijpen om consumenten in de EU te beschermen.
We zullen passende maatregelen nemen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen om lokale autoriteiten te helpen misbruik van huisvesting te melden.
We geven om de veiligheid van hosts en hun gasten. Je kunt de gemoedsrust van je gasten verbeteren door een paar eenvoudige voorbereidingen te treffen, zoals instructies voor noodgevallen, en door mogelijke gevaren op te merken.
Voeg een contactenlijst toe met de volgende telefoonnummers:
Het is ook een goed idee om ervoor te zorgen dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in geval van nood. Je kunt ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb als een veilig alternatief.
Bewaar een EHBO-doos en vertel je gasten waar deze zich bevindt. Controleer het regelmatig, zodat je voorraden kunt aanvullen als ze opraken.
Als u gastoestellen hebt, volg dan alle toepasselijke gasveiligheidsvoorschriften en zorg ervoor dat u een werkende koolmonoxidemelder hebt. Zorg voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te onderhouden.
Zorg voor een duidelijk afgebakende vluchtroute. Plaats een kaart van de route, zodat gasten deze gemakkelijk kunnen zien.
Hier zijn enkele manieren waarop u kunt helpen potentiële gevaren te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge familieleden en moeten weten of uw huis geschikt is voor hen. Je kunt het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account gebruiken om potentiële gevaren aan te geven of om aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby 's.
Werkende apparaten, zoals ovens en airconditioners, kunnen het comfort van uw gasten tijdens hun verblijf sterk beïnvloeden. Er zijn veel manieren waarop je ervoor kunt zorgen dat je gasten comfortabel blijven:
Een deel van verantwoord verhuren is dat je gasten inzicht krijgen in de beste manieren om met je community om te gaan. Wanneer je lokale regels en gebruiken met je gasten communiceert, help je om een geweldige ervaring voor iedereen te creëren.
Als je gebouw gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen heeft, laat gasten dan weten wat de regels voor die plekken zijn.
Je kunt je huisregels opnemen in het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten waarderen het meestal als je je verwachtingen vooraf met hen deelt.
Het is meestal een goed idee om je buren te laten weten of je van plan bent om te verhuren. Dit geeft hen de kans om u te laten weten of ze zorgen of overwegingen hebben.
Gasten boeken via Airbnb om veel redenen, waaronder vakanties en vieringen. Laat je gasten in een vroeg stadium weten hoe lawaai invloed heeft op buren voor een soepelere ervaring.
Als u zich zorgen maakt over storingen in uw gemeenschap, zijn er verschillende manieren waarop u kunt helpen om overmatig lawaai te beperken:
Communiceer eventuele parkeerregels voor je gebouw en buurt aan je gasten. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst uw huurovereenkomst of bouwregels om ervoor te zorgen dat er geen beperking is voor huisdieren. Als je gasten toestaat huisdieren mee te nemen, zullen ze het waarderen als ze goede plekken weten om hun huisdier te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een back-upplan, zoals het nummer van een nabijgelegen huisdierenkennel, voor het geval een huisdier van een gast de buren van streek maakt.
Respecteer altijd de privacy van je gasten. Onze regels voor bewakingsapparatuur geven duidelijk aan wat we van onze hosts verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waar je je bewust van moet zijn.
Als je roken niet toestaat, raden we je aan om borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als u roken toestaat, zorg er dan voor dat u asbakken in aangewezen gebieden verstrekt.
Werk samen met uw verzekeringsagent of vervoerder om te bepalen wat voor soort verplichtingen, limieten en dekking nodig zijn voor uw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat de Bescherming voor hosts bij materiële schade en een Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, die je basisdekking geven voor de vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze nemen echter niet de plaats in van de verzekering van de huiseigenaar, de verzekering van de huurder of een adequate aansprakelijkheidsdekking. Mogelijk moet u ook aan andere verzekeringseisen voldoen.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringspolis te lezen en te begrijpen. Niet alle verzekeringsplannen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die uw accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Controleer het beleid van je huiseigenaar of huurder met je verzekeringsagent of vervoerder om ervoor te zorgen dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming heeft.
Bekijk onze veelgestelde vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.
Houd er rekening mee dat Airbnb geen controle heeft over het gedrag van hosts en alle aansprakelijkheid afwijst. Als hosts hun verantwoordelijkheden niet nakomen, kan dit leiden tot opschorting van activiteiten of verwijdering van de Airbnb-website. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (inclusief links naar wet- en regelgeving).